這兩天，打開朋友圈、微博，全被世界杯的話題刷屏，“當(dāng)初你們用來(lái)自星星的你刷屏欠下的債，這幾天男生們已用世界杯一個(gè)一個(gè)討回來(lái)！”雖然這只是笑談，但也反映了目前世界杯的火熱。相較于火熱的世界杯，樓市表現(xiàn)卻可用“冰凍”一詞形容，而業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，隨著“世界杯”的開播，居民看樓熱情和人數(shù)將大大減少，樓盤將承受更大的壓力。

 

    進(jìn)入2014年以來(lái)，樓市的表現(xiàn)顯得頗為悲情，樓市遇冷已不是一個(gè)新鮮話題。在經(jīng)歷了3月小陽(yáng)春落空、4月成交趨冷后，目前樓市再次遭遇“紅五月”爽約。剛剛發(fā)布的5月的數(shù)據(jù)中，樓市釋放更多“冰封”信號(hào)：房地產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)該數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新低；商品房銷售面積和銷售額仍然維持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，降幅還在不斷擴(kuò)大；新開工、土地購(gòu)置等指標(biāo)增速也出現(xiàn)不同程度下滑；房地產(chǎn)資金情況未有改善。而早先發(fā)布的百城房?jī)r(jià)也是自2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌。

 

    房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，與房企拿地?zé)崆闈矞纭㈨?xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)不佳等情緒低落有關(guān)。房企若加大投資量，將使得原本緊資金鏈愈趨緊張，所以房企的投資熱情會(huì)暫時(shí)蟄伏起來(lái)。

 

    需求冷——“紅五月”爽約，銷售面積和銷售額降幅擴(kuò)大。在往年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有所復(fù)蘇的紅5月出現(xiàn)了數(shù)據(jù)的全面下行。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)商品商品房銷售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.2%，相與去年全年的增長(zhǎng)17.5%下滑26.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6%相比，下滑36.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

    而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在已公布銷售額的30家上市房企中，從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)外，其他房企普遍完成銷售目標(biāo)狀況非常差，平均完成率僅29%。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)目前的發(fā)展趨勢(shì)，而房企又不努力地加快以價(jià)換量，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。

 

 

    盡管銷售遇冷，但去年及更早的投資導(dǎo)致商品房供應(yīng)持續(xù)增加。1至5月份，房屋竣工面積30700萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，而1至4月份為下降0.3%。其中，住宅竣工面積23388萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.3%。5月末，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米，比4月末增加750萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加28萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加195萬(wàn)平方米。

 

    開工與房企土儲(chǔ)冷——開工力度減緩，企業(yè)拿地減少。銷售情況不佳，開發(fā)商自然減緩了開工力度。今年1－5月住宅新開工面積42588萬(wàn)平方米，下降21.6%。同時(shí)，樓市轉(zhuǎn)冷加上行業(yè)資金面偏緊，企業(yè)減少拿地或者持觀望態(tài)勢(shì)。1－5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11090萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。同期土地成交價(jià)款報(bào)2954億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增速也比1－4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

 

 

    資金冷——資金來(lái)源增速繼續(xù)下滑,跌破歷史低點(diǎn)。資金的變化影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度。而5月房地產(chǎn)的資金緊張情況未有改善。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-4月回落0.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)16.5%；利用外資下降24.5%；自籌資金增長(zhǎng)9.8%；其他資金下降6.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款下降8.4%；個(gè)人按揭貸款下降1.2%。資金方面的變化也在影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度。

 

 

    價(jià)格冷——百城房?jī)r(jià)連漲23個(gè)月后首次下跌。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2014年5月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌，在此之前，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月。早先統(tǒng)計(jì)局發(fā)面睥4月大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有8個(gè)、持平的有18個(gè)、上漲的有44個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，5月多個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，房?jī)r(jià)下跌壓力將持續(xù)加大。

 

    房地產(chǎn)投資被認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)力之一，因房地產(chǎn)對(duì)其他40個(gè)行業(yè)產(chǎn)生直接影響。房地產(chǎn)投資遇冷料將拖累我國(guó)經(jīng)濟(jì)，且其負(fù)面效果已經(jīng)顯現(xiàn)。以鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)，作為原材料的建筑鋼材，樓市降溫對(duì)其沖擊較大，不僅沖擊市場(chǎng)信心，同時(shí)也使得建筑鋼材終端需求釋放低迷，鋼材市場(chǎng)價(jià)格行情在很長(zhǎng)一段時(shí)間處于震蕩下行的格局。5月的建筑鋼材市場(chǎng)整體出現(xiàn)大幅下跌的局面，截至5月底，全國(guó)24個(gè)主要城市20mmHRB400材質(zhì)螺紋鋼平均市場(chǎng)價(jià)格在3261元/噸，較4月末下跌94元/噸；8.0mmHPB2300材質(zhì)高線平均市場(chǎng)價(jià)格在3346元/噸，較4月末下跌101元/噸。對(duì)5月的建筑鋼材市場(chǎng)而言，一方面原料下行致使市場(chǎng)缺乏成本支撐，同時(shí)鋼廠產(chǎn)能釋放難以抑制，加劇現(xiàn)貨市場(chǎng)供需矛盾，另一方面，房地產(chǎn)問(wèn)題不斷，下游需求難見(jiàn)好轉(zhuǎn)，行業(yè)資金面仍然緊缺，也是建筑鋼材價(jià)格持續(xù)低迷的主要原因。后期樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步釋放，對(duì)于鋼材市場(chǎng)的影響仍趨負(fù)面。